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ray | 1st Aug 2008, 15:29 PM | 財經剪輯 | (108 Reads)

全速發展地產松日(283)等好收成

01-08-2007 APPLE 郭兆誠

松 日 通 訊 控 股 (283) 現 時 雙 線 並 進 , 包 括 產 銷 數 碼 消 費 產 品 及 集 中 在 天 津 的 地 產 發 展 項 目 , 公 司 有 雄 心 壯 志 , 要 轉 型 成 內 地 排 於 前 列 的 高 檔 物 業 發 展 商 , 就 以 過 去 一年 計 , 所 持 有 的 土 地 資 產 已 有 可 觀 增 值 , 係 一 個 好 開 始 , 相 信 進 入 收 成 期 後 , 業 績 將 會 有 脫 胎 換 骨 的 表 現 。

08 年 度 ( 3 月 年 結 ) , 松 日 營 業 額 42.98 億 元 , 升 40% , 獲 利 6.86 億 元 , 大 升 2.4 倍 , 每 股 盈 利 64.49 仙 , 升 1.4 倍 。 期 內 投 資 物 業 部 份 之 公 平 值 增 加 15.87 億 元 , 而 衍 生 金 融 工 具 則 虧 損 5.48 億 元 。

期 內 集 團 營 業 額 幾 乎 全 由 數 碼 消 費 產 品 部 門 提 供 , 分 類 業 績 4.21 億 元 , 升 40% , 毛 利 率保 持 在 14% 水 平 , 市 場 進 一 步 多 元 化 及 需 求 上 升 , 帶 動 銷 量 增 加 。 至 於 地 產 發 展 方面 , 仍 處 於 起 動 期 , 分 類 業 績 則 虧 損 4559 萬 元 。

所 持 地 皮 已 大 幅 升 值

公 司 現 時 在 天 津 擁 有 3 幅 土 地 , 頭 兩 幅 毗 鄰 土 地 在 07 年 9 月 完 成 收 購 , 代 價 20.26 億 元 人 民 幣 ( 下 同 ) , 08 年 3 月 底 估 值 47.5 億 元 , 兩 地 總 建 築 面 積 99.8 萬 平 方米 , 其 中 有 53.3 萬 平 方 未 被 分 類 為 投 資 物 業 , 按 公 平 值 入 賬 , 實 際 上 此 兩 地 皮 升 值 應 不 止 15.87 億 港 元 。

另 一 幅 亦 屬 毗 鄰 的 土 地 , 收 購 代 價 14.2 億 元 , 08 年 5 月 完 成 交 易 , 建 築 面 積 逾 60 萬 平 方 米 , 現 時 亦 已 有 可 觀 升 值 。

集 團 計 劃 將 3 幅 土 地 發 展 為 具 備 新 核 心 商 業 區 及 社 區 概 念 的 大 型 項 目 , 總 樓 面 160 萬平 方 米 , 包 括 一 幢 樓 高 117 層 之 甲 級 辦 公 大 樓 、 酒 店 、 商 場 、 會 議 中 心 , 以 及 60 萬 平 方 米 的 別 墅 及 豪 宅 等 , 預 計 在 5 年 內 分 3 期 完 成 , 估 計 整 個 項 目 可 獲 利 100 億 元 ( 平 均 每 平 方 米 賺 約 6000 元 ) , 每 股 已 淨 賺 8 元 。

除 天 津 項 目 外 , 集 團 亦 計 劃 收 購 一 幅 廣 州 經 濟 開 發 區 科 學 城 的 地 皮 , 並 已 繳 付 定 金 及 有 房 業 發 展 藍 圖 , 總 樓 面 面 積 20 萬 平 方 米 , 包 括 酒 店 及 寫 字 樓 。

集 團 已 付 清 天 津 3 地 皮 之 地 價 , 手 頭 上 尚 有 現 金 28 億 港 元 , 足 夠 未 來 發 展 之 用 。

松 日 股 權 集 中 在 強 者 手 中 , 大 股 東 持 60% , 西 京 、 Baring Asset 和 GAM 3 大 基 金 又 持 有 22% , 現 時 上 車 , 待 日 後 公 司 進 入 收 成 期 , 獲 利 應 好 可 觀 。

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