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ray | 14th Sep 2008, 01:47 AM | 股海心經 | (268 Reads)

潘石屹:住宅开发商在绝望中哭声一片

(節錄自: 潘石屹的blog)

 
「...... 事到如今,房地产业的下一步会出现什么局面?

第一:失业率的上升,房地产和它相关的行业是劳动力密集的行业,绝大多数是农民工,这些农民工可能在国家的失业率中没有统计,但是真实存在的。这些农民工全部来自中国最贫困的省份。

第二:住宅价格互相攀比打折销售,但成交量急剧萎缩。市场历来都是买涨不买跌,住宅市场如此,股票市场也如此。

第三:地方政府的出让金收入大幅度缩水,2006年,2007年出让的土地,地方政府有些收上来一部分出让金,有些还没有收到。

第四:住宅开发商萎缩、亏损、被兼并甚至破产,尤其是那些买的土地的楼面价比售价还要贵的住宅开发商,当时的比喻是:“面粉的价格比面包贵”。

第五:银行的金融安全受到来自两方面的威胁,购房客户的“断供”和住宅开发商的不良贷款。

  与其他房地产商一起讨论,对以上这几种结果发生的时间顺序各有不同的看法,但对这几种情况发生的可能性,大家的看法是一致的。

  眼下当务之急,是要给市场信心,给房地产行业贷款尽快“松绑”,解除捆绑在房地产行业的各种“绳索”。

  给市场以信心是最重要的,这需要大家的努力。」

url:http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100argx.html

 


當潘石屹也發出絕望之聲,是否代表內房股已到谷底呢?

 

rayray的想法是:本站是絕望,離下一站地獄還遠呢!什麼時候是底,誰只道?"斷供"只是開始,仲未出現銀主盤潮,能確認是底嗎?不到阿爺手心冒汗,心中滴血。佢一日不想樓市翻生,可以指望有救嗎?

通街都跳樓貨,要抄底真係大把選擇,如果硬係要買內房股,真係要諗清諗楚自己想買既原因。

p.s.:rayray寧願見阿爺"真正"出手救市,先至尼追,好過"立亂"去估底,寧買當頭起,勿買當頭跌。

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